烟：“我反对的是虚假宣传以后的预售，只要能兑现承诺，那早一天卖晚一天卖其实并没有什么区别
这和公摊是两个性质的事情关键是现在有多少家地产公司敢拍着胸脯说我们的宣传所见即所得？”
“我们专门开会讨论过这个方面，还不只一次”
老王点了点头，手指在图纸上滑动：“我还是认可你的说法的，对社会和公司形像来说都是好事儿
我们以后在住宅这一块，决定也去掉公摊这一块，按套内实际面积来计算其实还省心
至于商业和办公，暂时来说是销售还是自营，还没有确定，需要考虑的事情太多
商业这一块我接受你的建议，现在也在内部调整，我们去年开了八个盘，今年有七个，陆续后面还有，这个决心不太好下”
西岗公司住宅这一块已经扩张到十八个省份，商业公司走的要慢一些，但也在九个省搞了十五个项目
盘子大了，想要调整调头就没那么容易，会遇到各种各样的问题这个可以理解
事实上，他这十五个项目很快就会在几年后全部出手，用来置换在整体运营上的转变
“其实问题不一定有想像中的大，”张彦明笑着说：“但我感觉格局上确实是有些小了，在项目规划上也不够大气”
“钱是英雄胆，”老王笑着看了张彦明一眼：“如果我屁股下面也坐着几家银行，那格局一下子就起来了，还能拔高”
“在商业这一块，我其实不拒绝和你们的合作，”张彦明说：“只要你能同意我几个小问题”
“什么？”
“租金商业的核心是公众消费，租金是实体商业经营的最大成本，我要的是可持续性，要符合一个地区的公众消费线
我们现在的建设和需求者实际上是活在两个不同的维度里，地产公司想快点赚钱，想大把赚钱，但从不考虑地区性市场的接受程度
然后就是租金节节攀升，实体经营的负担越来越重，从而带动整个地区的物价上扬……
这种事情可能无法避免，但我希望它来的越晚越好，越慢越好”
租金这个问题实际涉及到的事情比较多，一般都会有一个业内的标准，包括分摊标准和折旧标准，但事实上没有哪个公司会照搬
那样就不会出现租金嗖嗖上升的事情了说起来其实就是短视，太逐利，根本不考虑地区影响性主要是也没有人管
就比如申城环球金融中心，投资八十亿左右，按业内通行规则来计算，它的每平方米成本是六块钱左右
也就是说，每平方米每天的租金六块钱，他就能如期收回成本，然后接下来的时间就是纯利润了
但事实上呢？他的租金一直在十几块钱，十五块左右，并且还要格外收取高达四十几块钱的物业费用
所以他的空置率一直居高不下是有原因的，纯属自找
整个